宋都物業“微型”體量沖刺上市
2020-04-06 10:57 作者︰張玉 來源︰中國經營(ying)網

本報記者 張玉 上海報道

物業公司上市潮仍在繼續。

根據(ju)港交(jiao)所(suo)1月24日披露,宋都服務集團有(you)限(xian)公司(以(yi)下簡稱“宋都物業”)在港交(jiao)所(suo)遞(di)交(jiao)了主板上市申請。

頗受(shou)業界關(guan)注的是,截至2020年04月06日,宋都物業僅向27項物業提供(gong)物業管理服務,在管總建築(zhu)面(mian)積約為400萬平方米,業務體量堪稱“微型”。

此外(wai),宋都物業的大量物業管理協議與宋都股份獨立(li)開發或合作開發的物業有(you)關(guan)。于2017財年、2018財年及(ji)2019年前9個月,由宋都股份集團獨立(li)或合作開發的物業服務收(shou)益(yi)佔(zhan)宋都服務總物業服務收(shou)益(yi)的比重分zhi)鷂8.19%、96.62%及(ji)93.46%。

對于公司業績(ji)及(ji)企業發展(zhan)相關(guan)問(wen)題,連日來,《中國經營(ying)報》記者先後致電致函宋都物業相關(guan)負責(ze)人,截至發稿,未收(shou)到相關(guan)回復。

上市前頻調(diao)公司架(jia)構

根據(ju)招股書(shu),宋都物業于1995年在杭州成立(li),注冊(ce)資本為人民幣30萬元,由杭州市江干區房屋建設開發總公司宋都分公司(以(yi)下簡稱“江干房屋建設”)及(ji)杭州宋都裝(zhuang)飾裝(zhuang)璜建材有(you)限(xian)公司(以(yi)下簡稱“宋都裝(zhuang)飾”)分zhi)鷯滌you)約66.7%及(ji)約33.3%的股權。

天眼(yan)查顯(xian)示(shi),江干房屋建設的法定代(dai)表人和最終受(shou)益(yi)人為宋都基業投(tou)資股份有(you)限(xian)公司(600077.SH,以(yi)下簡稱“宋都股份”)董事長(chang)、總裁俞建午。

自其成立(li)以(yi)來,宋都物業已(yi)進行一系列(lie)股權轉讓(rang)及(ji)增資。2020年04月06日,宋都物業注冊(ce)資本為人民幣500萬元,由宋都地產全(quan)資shi)滌you)。

2020年04月06日, 宋都地產以(yi)2670萬元將其宋都物業的全(quan)部(bu)股權轉讓(rang)給宋都控股(由俞建午全(quan)資shi)滌you)的公司)。此次交(jiao)易完成後,宋都物業由宋都控股全(quan)資shi)滌you)。

經過種種股權變更,2020年04月06日,杭州興潤分zhi)鷯 味伎毓杉ji)源瑞訂(ding)立(li)兩份股權轉讓(rang)協議,據(ju)此,杭州興潤向宋都控股及(ji)源瑞收(shou)購(gou)宋都物業的95%及(ji)5%股權,代(dai)價分zhi)鷂 既嗣癖680萬元及(ji)約人民幣190萬元。而經過層層股權穿透之後,杭州興潤系由俞建午信(xin)托控股。

根據(ju)招股書(shu)介紹,為了在中國不(bu)同(tong)地區推動業務發展(zhan),宋都物業已(yi)于桐廬、合肥(fei)、舟山、寧波(bo)、溧陽、淮安(an)、衢州等地成立(li)12個分支。

此外(wai),宋都物業還包括涉及(ji)主要從you)攣鏌滴 抻胙?yi)及(ji)個別(bie)單位裝(zhuang)修裝(zhuang)飾的宋都會展(zhan)公司、主要從you)戮jiu)店業務及(ji)長(chang)租公寓業務的宋都嘉和公司、宋都房產代(dai)理公司、主要從you)潞賈菔幸淮chu)在建地標建築(zhu)的物業管理的綠(lv)宋物業公司、宋都信(xin)息公司以(yi)及(ji)主要從you)攣鏌倒芾砑ji)社區增值服務的杭州和瑞公司。

值得(de)注意的是,記者注意到,在準備上市之前,宋都物業對旗下業務進行了大幅調(diao)整。

根據(ju)招股書(shu)披露,為精簡集團公司架(jia)構,2020年04月06日,宋都物業以(yi)零代(dai)價將其于宋都建築(zhu)的全(quan)部(bu)股權轉讓(rang)給了杭州和業投(tou)資管理有(you)限(xian)公司(以(yi)下簡稱“和業投(tou)資”)。天眼(yan)查顯(xian)示(shi),和業投(tou)資系由俞建午及(ji)其妻子全(quan)資控股。另據(ju)了解,宋都建築(zhu)于2019年8月成立(li),尚未開展(zhan)gua)滴瘛/p>

此外(wai),2020年04月06日,宋都物業以(yi)250萬元將其于合都代(dai)理的50%股權轉讓(rang)予獨立(li)第三方杭州泰(tai)雄投(tou)資管理有(you)限(xian)公司。出售後,合都代(dai)理不(bu)再為公司的合營(ying)企業。

此外(wai),公司還通過股權轉讓(rang)、成立(li)中間附屬公司、成立(li)家(jia)族信(xin)托等進行了一系列(lie)令人眼(yan)花繚亂的重組行為調(diao)整公司架(jia)構。

在管物業項目僅27個

招股書(shu)顯(xian)示(shi),截至2020年04月06日,宋都物業在中國的10個城市設有(you)8家(jia)附屬公司及(ji)12家(jia)分公司(大多數位于浙江省),向27項物業提供(gong)物業管理服務,在管總建築(zhu)面(mian)積約為400萬平方米。

* 除《中國經營(ying)報》fei)鵜惱巒wai),其他文章為作者獨立(li)觀點,不(bu)代(dai)表中國經營(ying)網立(li)場(chang)。

* 未經本網授權,任何單位huan)ji)個人不(bu)得(de)轉載、摘編或以(yi)其它方式使用上述作品(pin),違者將被(bei)追(zhui)究法律(lv)責(ze)任。

* 凡(fan)本網注明“來源︰中國經營(ying)網” 或“來源︰中國經營(ying)報-中國經營(ying)網”的所(suo)有(you)作品(pin),版權均屬于中國經營(ying)網(本網另有(you)聲明的除外(wai))。

* 如因作品(pin)內容(rong)、版權和其它問(wen)題需要同(tong)本網聯系的,請在30日內進行。

* 有(you)關(guan)作品(pin)版權事宜請聯系︰010-88890046 郵(you)箱︰banquan@cbnet.com.cn

中國經營(ying)報

經營(ying)成就價值

訂(ding) 閱(yue)
最新(xin)文章
佳兆業向港科大捐資2億 以(yi)科創(chuang)驅動城市價值升(sheng)級

佳兆業集團還與香(xiang)港科技大學成立(li)了聯合研(yan)究院,用于培育優質創(chuang)新(xin)創(chuang)業項目。..[詳情]

“千億”正榮“加速度(du)”︰核(he)心利潤增長(chang)42.7% 欲提升(sheng)盈利能力(li)和競(jing)爭力(li)

行業大考之際,正榮地產集團有(you)限(xian)公司又交(jiao)出了一份亮眼(yan)的答卷。..[詳情]

江西十一选五 | 下一页