超(chao)20城新政“解(jie)壓(ya)” 樓市 房企線(xian)上花(hua)式促銷(xiao)
2020-04-06 09:06 作者︰駱貝貝 郭(guo)陽琛 來源︰中國經營網

駱貝貝 本報記(ji)者 郭(guo)陽琛 上海報道

各大房企的(de)施工、線(xian)下銷(xiao)售鏈條因為新冠肺炎疫情按下“暫停鍵”。隨著各地樓市成交“冰封(feng)”,房企資(zi)金壓(ya)力與日俱增。

在(zai)此背景下,各地政府紛紛出台涉房政策,據《中國經營報》記(ji)者不完全統計,截至2月(yue)18日,全國已有上海、西(xi)安(an)、福(fu)州、無錫、甦州等二十(shi)余個省市出台了(liao)聚焦房地產(chan)行業的(de)“定向寬(kuan)松”政策。

多位受訪專家(jia)告訴記(ji)者,各地政策大多聚焦企業端,很(hen)少(shao)涉及需(xu)求端。目前“房住不炒(chao)”仍是(shi)主基(ji)調,“限購令(ling)”作為紅線(xian)預計不會被突破(po)。在(zai)接下來一段(duan)wen)奔洌  liao)提前搶(qiang)佔市場和(he)客源,各大房企將(jiang)會掀po)鷚徽zhen)“促銷(xiao)風”。

江甦多城頻發涉房政策

2月(yue)19日,甦州市發布了(liao)《關于做好土地出讓(rang)相關工作有效應對疫情的(de)通知》,除(chu)了(liao)包括(kuo)加快工業用地供應,調整交地、開竣工等履(lv)約jia) 螅 映?戀爻鋈rang)金繳(jiao)納時限等常見(jian)措(cuo)施,甦州市還取消(xiao)了(liao)封(feng)頂銷(xiao)售、現房銷(xiao)售限制(zhi)。

該通知顯示,住宅(商住)地塊不統一要求設置(zhi)竣工預售許可(ke)調整價,超(chao)過市場指導(dao)價的(de),不統一要求項目工程結構封(feng)頂後申請(qing)預售許可(ke);進入(ru)一次報價的(de),不統一要求工程竣工驗(yan)收後申請(qing)預售許可(ke)。

此外,已成交須工程結構封(feng)頂或竣工驗(yan)收後預售、銷(xiao)售的(de)住宅(商住)用地,開發企業預售、銷(xiao)售的(de)時間節點可(ke)適當提前,以(yi)按照正常工期測(ce)算(suan)的(de)預售、銷(xiao)售時點為基(ji)準,提前時間按疫情防控一級(ji)響應天數計算(suan),具體(ti)由(you)住建部門核定。

在(zai)易居研究(jiu)院智qiang)庵行難芯jiu)總監嚴躍進看來,此類政策能(neng)夠壓(ya)縮資(zi)金回籠周期,有助(zhu)于降(jiang)低tui)笠底zi)金壓(ya)力,也有助(zhu)于後續房地產(chan)業務更(geng)穩(wen)健開展。

疫情暴發後,江甦省各市涉房政策頻出。早在(zai)2月(yue)12日,無錫市連夜(ye)發布了(liao)17條保障城鄉有序(xu)建設的(de)政策,涵蓋了(liao)稅收、信貸、預售門檻(jian)、租金、工期等多個方面,因“救市xiao)繃Χdu)大、覆(fu)蓋面廣(guang)而備(bei)受關注。

同日,江甦省發布《省政府關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情影響推(tui)動經濟循環暢通和(he)穩(wen)定持續發展的(de)若干政策措(cuo)施》。其中,第45條明(ming)確(que)指出,要密切關注房地產(chan)市場運行態勢,加強(qiang)市場分析研判和(he)資(zi)金流向監測(ce),根(gen)據房地產(chan)市場供需(xu)結構動態變化,開展政策預研儲備(bei),著力穩(wen)地價穩(wen)房價穩(wen)預期,保持房地產(chan)市場健康發展。

之後,南京市規劃和(he)自(zi)然(ran)資(zi)源局發文,推(tui)出疫情期間助(zhu)力解(jie)決企業階(jie)段(duan)性資(zi)金困難的(de)六條舉措(cuo)。明(ming)確(que)企業可(ke)就(jiu)土地出讓(rang)合同(含補(bu)充協議)申請(qing)重新簽訂補(bu)充協議,延遲繳(jiao)納土地出讓(rang)金,延遲開、竣工。

“組合拳”引導(dao)市場復甦

據記(ji)者不完全統計,自(zi)2月(yue)12日西(xi)安(an)、無錫打響“救市第一槍”後,截至18日,全國已有二十(shi)余個省市出台了(liao)房地產(chan)業“定向寬(kuan)松”政策。

記(ji)者梳理相關文件發現,大多數省市政策均(jun)集(ji)中于供給端和(he)tui)笠刀耍 shu)于“微(wei)調”型,包括(kuo)延期或分zhi)誚jiao)納土地出讓(rang)金,順延開工、竣工等期限,調整預售條件,調整土地出讓(rang)政策等que)矯妗/p>

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