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武漢住房銷(xiao)售連年全國前三 重倉房ke)蠹耐wang)三月翻(fan)盤(pan)
2020-02-25 13:10 來源︰第一財(cai)經日報

2020年立春已過,但房ke)蟺拇禾歟 mei)有到來。

疫情之(zhi)下,全國超百座城市(shi)倡議或要求暫停(ting)開(kai)放pan) ?ΑU紛 料呱閑xu)客(ke)的房ke)笙萑氡歡 置妗/p>

國家衛健委(wei)2月6日通報,2月5日0~24時,31個(ge)省(自(zi)治(zhi)區、直(zhi)轄市(shi))和(he)新疆生產建(jian)設兵團(tuan)報告新增確診病例3694例,累計報告確診病例28018例。

作(zuo)為(wei)華中地區的中心城市(shi),武漢在(zai)過去數年里(li)都(du)是眾多全國性房ke)蟛季值(zhi)暮he)心城市(shi)。第一財(cai)經記者梳理發(fa)現,全國前二十強房ke)螅 hu)北省銷(xiao)售額(e)佔全國銷(xiao)售額(e)比基本維(wei)持在(zai)4%~6%之(zhi)間。即(ji)使(shi)比例較低(di)的融創中國(01918.HK),也在(zai)2019年接連大手zhi)省吧sao)貨”補倉,將武漢納入重點戰略城市(shi)。

一場疫情給住房銷(xiao)售按下了(liao)暫緩鍵,也讓現金流(liu)緊張的民(min)營房ke)笫椎逼涑逑萑肜?場4笫直(zhi)始(shi)硬值(zhi)姆科(ke)蠖唐諛na)也將因為(wei)巨量資金沉(chen)澱于此(ci),而飽受資金鏈困擾。

盡管數位受訪者認為(wei),剛zhao)韜he)改(gai)善需求只會遲到不會缺席,武漢城市(shi)基本面不改(gai)。但隨(sui)著疫情持續,一huan)徑確科(ke)笠導ㄊ苡跋旒負跏鞘芊謎 彩叮月份更(geng)被視為(wei)上半年業績能(neng)否(fu)修復的分(fen)水嶺。

當然,能(neng)給予當下房ke)笙xi)望(wang)曙光的還有來自(zi)金融財(cai)政(zheng)、地產監管、融資等方(fang)面的寬松預(yu)期。

必(bi)爭之(zhi)地

2019年,全國房地產開(kai)發(fa)企(qi)業di)戀毓褐妹婊?戀爻山患(huan)劭罘fen)別同比下降11.4%、8.7%,武漢仍實現了(liao)全年供應建(jian)面、成交建(jian)面、成交樓面均價等房地產開(kai)發(fa)各項指(zhi)標的逆勢(shi)增長。

以土地出讓金為(wei)例,綜合中國指(zhi)數研究院(yuan)、湖(hu)北中原研究部的數據來看,武漢這一指(zhi)標近年持續攀(pan)升,2019年錄得(de)超1600億元(yuan),是僅次于杭州、甦(su)州的全國第三大熱點二線城市(shi)。住房銷(xiao)售套(tao)數與銷(xiao)售面積連續9年位居全國前三。

從(cong)各大房ke)蟺木俁 部曬芸 渮shi)場的重要性。

早在(zai)2009年以前,萬(wan)科(ke)(000002.SZ/02202.HK)、保利發(fa)展(600048.SH)、金地集團(tuan)(600383.SZ)、華潤(run)置地(01109.HK)、中國恆大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等一線房ke)蟊閬xiang)繼入駐武漢。尤其是近五六年間,武漢大力發(fa)展電子信息(xi)、智(zhi)能(neng)制(zhi)造裝備、汽車(che)等持續推動產業結(jie)構轉型升級,降低(di)落戶門檻及購房要求,百萬(wan)大學生留(liu)漢創業就業等,通過組合拳策略提(ti)升城市(shi)綜合競爭力。中梁控股(02772.HK)、正(zheng)商集團(tuan)、融信中國(03301.HK)、建(jian)發(fa)股份(600153.SH)等一批新面孔陸續亮相(xiang)湖(hu)北。

綜合多個(ge)機(ji)構2019年度數據,並參照克shuo)稹019年中國房地產企(qi)業銷(xiao)售榜TOP200”來看,全國前二十強房ke)螅 hu)北省銷(xiao)售額(e)佔比基本維(wei)持在(zai)4%~6%之(zhi)間。比例較低(di)的有融創中國,為(wei)1.72%;相(xiang)對(dui)較高的有碧桂園、保利發(fa)展、金地集團(tuan)。

本地房ke)笏淙幌xiao)售金額(e)整體低(di)于全國性房ke)螅  xiao)售比重較高。其中,奧山控股、福星惠譽為(wei)代表(biao)的本地民(min)營房ke)螅 醋zi)本省的銷(xiao)售比重均超過40%。2019年,也屬于武漢房地產市(shi)場升溫之(zhi)年。

武漢曾在(zai)2018年出台歷史(shi)最嚴(yan)限價政(zheng)策,導致土拍市(shi)場流(liu)拍、延期現象(xiang)頻現。伴隨(sui)時間對(dui)政(zheng)策的“消化(hua)”,推行用地預(yu)申請模式等,本就覬覦該市(shi)場的房ke)笤zai)2019年大手zhi)什共幀U夥fang)面的代表(biao)企(qi)業有融創中國、華夏幸(xing)福(600340.SH)等qu)/p>

融創中國在(zai)2019年以單(dan)獨或者聯(lian)合體等形式在(zai)武漢“掃(sao)貨”超十幅地塊,耗資超234.4億元(yuan)。

華夏幸(xing)福以116億元(yuan)的底價競得(de)武漢兩宗地塊的土地使(shi)用權。這是華夏幸(xing)福2019年新增的首個(ge)“商業辦(ban)公項目”,更(geng)是南方(fang)總部在(zai)二級市(shi)場的首個(ge)項目,擬建(jian)金融中心。而這兩宗地塊臨近武漢超高地標綠地中心。

類(lei)似的還有美(mei)的置業(03990.HK),于2019年首次進入湖(hu)北市(shi)場,便耗資超50億元(yuan)在(zai)武漢拿地,屬于少見的手zhi)省/p>

“北上廣(guang)深拿地越來越難(nan),類(lei)似于武漢、成都(du)、杭州、重慶這樣(yang)的強二線城市(shi)可以說是前三十強房ke)蟺謀bi)爭之(zhi)地,也是必(bi)須守住的市(shi)場。”一huan)曳科(ke)蟺幕 械厙涸鶉聳勘biao)示,房ke)笪蘼lun)是拼規模還gu)瞧從(cong)   憾du)算得(de)上房ke)蠼星蠆季值(zhi)撓胖勢(shi)遄印/p>

超過60家百強房ke)蠼? 海 環fang)面,房ke)笤zai)武漢拿地的難(nan)度水漲船高;另(ling)一方(fang)面,也促使(shi)更(geng)多寄望(wang)進入華中市(shi)場的房ke)笙蛭 航jiao)區、武漢周(zhou)邊、湖(hu)北其他城市(shi)下沉(chen)。

以擅(shan)長打造和(he)運營金融總部經濟區的開(kai)發(fa)商金融街(000402.SZ)為(wei)例,幾乎未曾缺席武漢he)僚模  步瞿neng)落子武漢市(shi)江夏區等郊(jiao)區地塊。中國恆大、綠地控股、中梁控股等均在(zai)湖(hu)北鄂州、隨(sui)州、黃岡等四五線城市(shi)展開(kai)布局。

寄望(wang)三月“翻(fan)盤(pan)”

突然來襲的疫情迫使(shi)疫情重災zhi)hu)北省內(na)交通、商業、娛樂zhi)熱 咄ting)止(zhi)。合肥(fei)、福州、南京、杭州等超過100個(ge)城市(shi)倡議或要求暫停(ting)開(kai)放pan) ?Α7科(ke)蟠硎?航諍籩獵yuan)宵節的返鄉置業、旅游市(shi)鎮置業的重要窗口期。

多家布局湖(hu)北省的房ke)蟾嫠叩諞徊cai)經記者,疫情當前,員工安全防護成首要任務,該停(ting)的工作(zuo)必(bi)須停(ting)。據悉,絕大多數房ke)笫紫裙乇帳 ?康那潁 閌嗆hu)北。

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