華(hua)東房企“戰疫”︰高價地延緩施工 “小陽春”或落空
2020-02-24 04:16 作者︰劉頌輝 來源︰中國經(jing)營網

本報(bao)記者 劉頌輝 上海報(bao)道

疫情(qing)之下,房地產(chan)企業競相(xiang)按下“暫停鍵”。

由(you)于多(duo)個省市采取售樓處閉門謝客、建(jian)築工地停工、中介(jie)門nuo)dian)停業等措(cuo)施,房地產(chan)行業在數據端出現下滑。億(yi)瀚智庫的統計數據顯示,1月份,全(quan)國商品住(zhu)宅銷售面積為1538.61萬平方米zhu)F渲校 蝦! 賈zhou)、南(nan)京、無錫、甦(su)州(zhou)成交面積環比分zhi)鷂 陸jiang)31%、55%、59%、51%、40%。

2月5日,《中國經(jing)營報(bao)》記者從綠地控(kong)股(gu)集團(tuan)股(gu)份有限公司(600606.SH,以下簡稱(chen)“綠地集團(tuan)”)、建(jian)發房地產(chan)集團(tuan)有限公司(以下簡稱(chen)“建(jian)發房產(chan)”)、協信控(kong)股(gu)集團(tuan)、融僑集團(tuan)股(gu)份有限公司(以下簡稱(chen)“融僑集團(tuan)”)、中國葛洲(zhou)壩集團(tuan)房地產(chan)開(kai)發有限公司(以下簡稱(chen)“an)鷸zhou)壩地產(chan)”)等房地產(chan)企業處獲悉,為了規避人群聚集可能導(dao)致病毒傳播的風險,旗下城市公司的售樓處均(jun)暫停多(duo)日接待客戶,具體營業時間另行通(tong)知。

受訪業內專家表示,三四nan)叱鞘蟹迪xiang)置業的成交量較為慘淡,而(er)且七(qi)成以上地王項目仍沉澱在房企手中,樓盤施工進度受影響,疫情(qing)過後,若不(bu)能加快入市,對(dui)資金(jin)鏈(lian)將(jiang)會(hui)形成巨大的nan)沽Α/p>

在線賣房、疫期無理(li)由(you)退房

“突如其來的疫情(qing)把公司節前的nan)奐隻hua)都打(da)亂了,為了加快回(hui)款,我們(men)有人在直(zhi)播平台(tai)賣房,還有人用家里的電(dian)視(shi)投屏給(gei)客戶講解樓盤。”南(nan)京一家品fang)品科蟺鬧靡倒gu)問說(shuo)。

在南(nan)京市疫情(qing)防控(kong)期間,為了盡量減少人員聚集,從2月3日起,僅在市政務服(fu)務中心(xin)和中山路大廳(ting)設立(li)應急服(fu)務窗口,其他大廳(ting)暫停窗口服(fu)務。

購房者楊健(化名)告訴記者︰“我本來年前要買房子,沒想到(dao)疫情(qing)來了,延遲了購房計劃(hua)。結(jie)果之前看(kan)的那套房,幾天下來總價就降(jiang)了13萬元。”

除了在南(nan)京,記者注意到(dao),從長(chang)三角(jiao)多(duo)個城市的網上房地產(chan)來看(kan),成交數據亦(yi)難(nan)言樂觀(guan)。1月23日~2月6日,上海預/出售各(ge)類商品房分zhi)鷂8套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)3套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)2套zhu)8套zhu)Ksu)州(zhou)和杭州(zhou)成交數量也是多(duo)日掛(gua)零。

克(ke)shuo)鶚菹允荊月TOP100房企單(dan)月權益銷售金(jin)額共(gong)計4262億(yi)元,同比下滑16.2%。從億(yi)瀚智庫監測的40城數據來看(kan),住(zhu)宅成交增速(su)全(quan)線回(hui)落,去化周期不(bu)升反降(jiang),1月,全(quan)國商品住(zhu)宅銷售面積為1538.61萬平方米,同比、環比分zhi)鶼陸jiang)5.9%和33.9%。一線城市同比下降(jiang)15.1%,環比下降(jiang)39.3%。

綠地集團(tuan)官(guan)方信息平台(tai)顯示,根據新型冠狀(zhuang)病毒感(gan)染肺炎(yan)疫情(qing)防控(kong)工作的需(xu)要,為避免(mian)人員聚集引(yin)發交叉感(gan)染,安bu)輾康夭chan)事(shi)業dang)亢蛻蕉 蜆芾li)總部決定從1月27日起,公司在安bu)蘸蛻蕉 suo)有在售樓盤將(jiang)暫停開(kai)放(fang),重新營業時間將(jiang)另行通(tong)知。同時,開(kai)啟在線選房看(kan)房通(tong)道。

2月4日,綠地集團(tuan)湖南(nan)事(shi)業dang)炕狗 紀tong)知,並且ye)信nuo)疫期購房無理(li)由(you)退房,無理(li)由(you)退房活動時間為2月4日2400至2月15日2400,在此(ci)期間凡購買綠地湖南(nan)在售樓盤的客戶,簽署《認購協議》且繳納定金(jin)(5000元)後即可鎖(suo)定房源。除了無理(li)由(you)購房政策之外,綠地湖南(nan)同步啟動疫期置業dang)固隻hua),在疫情(qing)期間,購房者可獲得額外500元/日購房補貼,每套房最高可享5000元補貼。

大疫當前,協信城市發展集團(tuan)旗下所(suo)有售樓處均(jun)暫時關閉。與(yu)此(ci)同時,協信控(kong)股(gu)集團(tuan)宣布,免(mian)除協信重慶(qing)商場所(suo)有商戶1月25日~2月24日一個月的租金(jin),總免(mian)除租金(jin)超(chao)過2500萬元。融僑集團(tuan)合肥(fei)置業有限公司也發布通(tong)知,開(kai)放(fang)線上售樓處。

房企啟用線上看(kan)房平台(tai)的方式,試(shi)圖緩解售樓處關閉帶來的負面影響,方式固然值得提(ti)倡(chang),不(bu)過其帶來的結(jie)果並不(bu)被業內看(kan)好。億(yi)翰(han)智庫首席(xi)分析師張化東認為,網上售樓處不(bu)是一個體系性的產(chan)物,不(bu)能完全(quan)替代傳統的售樓處。同時,線上售樓處沒有獨立(li)流(liu)量來源,只是在線看(kan)房的平台(tai),不(bu)能主動獲客,不(bu)能在線篩選客戶,促進客戶成交。

綜合春節前後的房地產(chan)數據,上海中原地產(chan)市場分析師盧文曦指出,房企今年一季(ji)度財(cai)務報(bao)表肯(ken)定不(bu)理(li)想,樓市“小陽春”行情(qing)將(jiang)要落空。如果疫情(qing)影響持續到(dao)三四月份徹底結(jie)束的話,需(xu)求會(hui)在後兩個月慢慢消化。如果疫情(qing)控(kong)制不(bu)好,則行業需(xu)求則可能拖到(dao)下半年才能有比較明(ming)顯的釋(shi)tou)fang)。

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